Bei der Grundstücksbewertung handelt es sich, um eine Begutachtung des Bodens und der Bodenlage eines Grundstückes, die anhand eines genauen Schemas vorgenommen wird.

Beim Vorgang der Bewertung ist es egal, ob diese in Kiel oder in einer anderen Stadt vorgenommen wird, der Maßstab der Bewertungsgrundlage ist überall gleichermaßen festgelegt – nur bei der Wertigkeit des jeweiligen Objektes kann es Unterschiede geben, da die Höhe und Einstufung vom Wert des Grundbodens von Stadt zu Stadt und jeweiligem Bundesland oder Kreis sich immer unterscheiden. So ist es möglich, dass ein gleich großes Grundstück in ähnlicher Lage in Kiel mehr oder weniger kosten kann als in Berlin.

Mit der Bewertung wird der derzeit aktuelle Marktwert der Bewertungsgrundlage festgelegt. Anhand dieser lässt sich der Wert eines Grundstückes oder einer Immobilie für den Käufer beim Kauf erkennen. Bei der Grundstücksbewertung wird privates wie auch gewerbliches Bauland oder Grundstücke, die sowohl unbebaut oder bebaut sind, von kompetenten und neutralen Sachverständigen bzw. Gutachtern ermittelt.

Kriterien, die bei der Bewertung bedeutend und relevant sind

In der Regel sind die wichtigsten und entscheidenden Kriterien beim Endergebnis der Bewertung, die Größe des zu bewerteten Objekts, die Infrastruktur der Umgebung, die örtliche Lage und eventuell noch vorliegende Altlasten des Grundbodens.

Bei der Wertermittlung bzw. der Bewertung von bebauten Grundstücken wird normalerweise der Grundboden wie auch die Gebäude darauf separat und unabhängig von einander bewertet, sodass ein schlechter Zustand einer Immobilie sich nicht negativ auf die gesamte Bewertung auswirken kann und der Wert des Bodens erhalten bleibt.

Bewertungsgutachter findet der Suchende vorwiegend über den Kontakt zu Immobilienmaklern, im Internet oder bei öffentlichen Stellen wie zum Beispiel bei der IHK und bei den jeweiligen Verbänden von Sachverständigen. Die Kompetenz und die unparteiische Vorgehensweise eines Sachverständigen lassen sich anhand der Berufserfahrung, Fachkenntnis, Ausbildung und Zertifizierung relativ schnell erkennen.

Fazit: Das Ziel bei der Bewertung ist es, eine neutrale und unvoreingenommene Wertschätzung von Grundstücken nach den gesetzlichen Bestimmungen des Baugesetzbuchs nach Paragraf 194 zu ermitteln, auf die sich der Käufer bei seinem Kauf 100%ig verlassen kann.